LuOne凯德晶萃广场 · 黄浦区徐家汇路268号 · 新天地核心

凯德晶萃广场
办公室出租

小红书总部入驻 · 垂直绿洲超甲写 · 9/13号线双轨上盖

由普利兹克奖提名建筑师摩西·萨夫迪操刀设计的"城市绿洲"，35层超甲级办公空间+7.9万㎡商业综合体，全球首例空中垂直森林、LEED+WELL双认证。小红书、得物、B站商业化团队在此集聚，在租面积137-1405㎡，适配企业全成长周期。

📍 徐家汇路268号 新天地商圈 🚇 9/13号线 马当路站上盖 📐 在租 137-1405㎡ 💰 单价 8.5元起/㎡/天

📞 联系周小姐 15000147291 查看在租户型 ↓

SCROLL

在"城市绿洲"里办公是种什么体验？摩西·萨夫迪将生态花园与办公大楼从设计到功能自然糅合，以绿植的生生不息赋予钢筋大楼澎湃生机，无缝连接商业办公与生态肌理，打造真正的绿色生态商务体验。

PROJECT

项目名片 · 地标级超甲写基因

🏗️

大师设计 · 超甲基因

普利兹克奖提名建筑师摩西·萨夫迪操刀设计，9层商场（约79,613㎡）+35层办公楼（约43,809㎡），顶层CEO私属会客厅，外滩金融带南延战略核心。

🌿

垂直绿洲 · 生态标杆

全球首例空中垂直森林，7组18米挑空花园、200余种亚热带植物，PM2.5过滤效率99.97%、每小时全楼换气3次，LEED+WELL双认证。

🚇

双轨上盖 · 全城通达

9/13号线马当路站上盖（站厅直连），毗邻内环高架、南北高架，车行8分钟人民广场、30分钟虹桥枢纽、45分钟浦东国际机场。

PROJECT PARAMETERS

硬核参数 · 定义超甲级标准

项目地址

黄浦区徐家汇路268号

发展商/物业

凯德集团
凯德自有团队24h响应

建筑构成

9层商场+35层办公楼（办公43,809㎡）

竣工交付

2018年正式交付（2024年焕新升级）

办公楼层

9-35F（顶层CEO会客厅）

单层面积

约2,000㎡（可分租200㎡起）

层高/净高

4.5米 / 2.9米（吊顶后无柱空间）

得房率

75%-80%

电梯配置

14部（高区6+低区6+货梯2）

空调系统

VAV中央空调（周一至五8:00-18:30）

物业费

42元/㎡/月（含VAV空调能耗）

停车费

1,800元/月

网络系统

双路万兆光纤+5G全覆盖

交付标准

架空地板、铝板吊顶
乳胶漆墙面、玻璃门

认证体系

LEED铂金+WELL金级（双认证）

权属性质

办公产权（可注册）

LOCATION

黄金坐标 · 3公里覆盖全城繁华

双地铁上盖枢纽，新天地、南京东路、陆家嘴、虹桥枢纽快速直达

新天地商圈	步行10分钟 · 9号线马当路站厅直连
南京东路	车行12分钟 · 13号线1站换乘8号线
陆家嘴金融城	车行15分钟 · 南北高架→延安高架
虹桥枢纽	车行25分钟 · 高架直达
人民广场	车行8分钟 · 毗邻内环/南北高架
浦东国际机场	车行45分钟

轨交：9号线马当路1号口 · 13号线马当路5号口；办公楼下客点由马当路进入内部道路，停车场由黄陂南路进入。

中海国际中心	紧邻 · 新天地金融极
恒基旭辉天地	200米 · 网红办公地标
BFC外滩中心	1.2公里 · 临江总裁办公室
商业生态圈	LuOne商业体→新天地时尚→田子坊文创区

步行即达上海新天地、思南公馆、K11购物艺术中心、中共一大会址、日月光中心，10分钟高端商务生态圈。

AVAILABLE UNITS

在租户型全景 · 9席稀缺资产

在租面积137-1405㎡ · 单价8.5-11.8元/㎡/天 · 面积与租金以实际看房签约为准

序号	面积	装修	朝向	单价	备注
1	143-511㎡	简装	南	9.2元/㎡/天	——
2	1,405.12㎡	简装	东	9.0元/㎡/天	旗舰整层之选
3	512.05㎡	简装	西	10.5元/㎡/天	——
4	143-511㎡	精装	东	8.5元/㎡/天	赠送智能门禁
5	137.09㎡	简装	东南	10.2元/㎡/天	即租即用
6	419.56㎡	标交	东南	10.0元/㎡/天	——
7	303.33㎡	标交	东南	10.0元/㎡/天	——
8	879.47㎡	简装	东	11.8元/㎡/天	——
9	597.61㎡	精装	南	11.5元/㎡/天	——